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Sachverständiger

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Planung von Dachsanierungen
Warum eine Fachplanung für Dächer?

Oft ist der übliche Weg für einen Immobilienbesitzer bei Sanierungsmaßnahmen für Dächer den Dachdecker des Vertrauens anzusprechen. Dieser erarbeitet ein Leistungsverzeichnis bzw. Angebot, auf dessen Grundlage die Maßnahme durchgeführt wird.

Im Gesamten sind sorgfältige Voruntersuchungen notwendig, um den genauen Umfang und das Sanierungsverfahren festzulegen, auch in Bezugnahme auf das im Jahr 2020 in Kraft getretene Gebäude Energie Gesetz. Genau an dieser Stelle werden leider zu oft Fehler begangen oder die neusten Gesetzgebungen sind einfach nicht bekannt, sodass die Sanierung nicht von Dauer ist und bereits nach relativ kurzer Zeit neue Schäden entstehen.

Typische Fehler sind Sanierungen ohne vorhergehende Öffnung des Dachaufbaus oder Fehlinterpretation der vorgefundenen Situation. Durch Bauteilöffnungen kann erst festgestellt werden, ob der alte Dachaufbau überhaupt verbleiben kann oder ob die Entsorgung notwendig ist, zum Beispiel aufgrund zu starker Feuchtigkeit in der Wärmedämmung. Insbesondere bei Bitumenabdichtungen werden leichtfertig sogenannte Sanierungsbahnen aufgebracht, ohne der genauen Ursache von Undichtigkeiten auf den Grund zu gehen.

Aufgrund der immer komplexeren Sachverhalte der verschiedenen Gewerke am Bau, sind Architekten heute von Sonderfachleuten abhängig.

Aus diesem Grund ist die Planung durch einen spezialisierten Sachverständigen für Flach- und Steildächer durchaus sinnvoll.

Meine Leistungen rund um die Planung von Dachsanierungen

Durch eine Besichtigung vor Ort stelle ich den Ist-Zustand fest und führe eine Grundlagenermittlung durch. Hierbei wird geprüft, ob eine Sanierung notwendig ist und in welchem Zeitraum diese erfolgen sollte (Prognose der Restlebensdauer). Die Patentlösung für ein Dichtigkeitsproblem gibt es nicht, daher zeige ich verschiedene Möglichkeiten auf und erstelle eine individuelle Kostenschätzung.

Hieran anschließend erfolgt die Festlegung des Budgets durch den Auftraggeber und Erstellung von Planungsunterlagen wie

  • herstellerunabhängige Leistungsverzeichnisse
  • Gefällepläne
  • Entwässerungsberechnungen
  • bauphysikalische Nachweise
  • Windsognachweise etc.

Auf Wunsch wirke ich bei der Vergabe der Leistung durch Auswahl geeigneter Unternehmen, Bewertung der Angebote unter technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten und der Teilnahme an Vergabegesprächen mit.

Im Vorfeld müssen gegebenenfalls weitere Fachleute eingeschaltet werden, z.B. Statiker, Sachverständige für baulichen Brandschutz oder für die Beurteilung von Schadstoffen.

Meine Leistungen während der Sanierung
Baubegleitende Qualitätsüberwachung

Nach erfolgter Vergabe der Arbeiten an ein geeignetes Unternehmen führe ich Qualitätsüberwachungen durch, um festzustellen, ob die handwerkliche Leistung dem Soll entspricht. Nach Abschluss der Arbeiten führe ich die Abnahme der Leistung mit allen Beteiligten durch.

Des Weiteren dient die Qualitätsüberwachung dazu, eine Wert- und Qualitätsminderung zu vermeiden. So werden Fehlleistungen während des Baus minimiert, die ansonsten durchschnittlich 10-15% des finanziellen Bauvolumens kosten können.

Erstellung von Dachgutachten
Welchen Grund kann die Erstellung eines Gutachtens haben?

Der häufigste Grund für die Beauftragung eines Gutachtens ist, dass Streitigkeiten über die Qualität der Ausführung bestehen. In der Regel wollen die Besitzer einer Immobilie Klarheit darüber, ob das Dach die Anforderungen an die Qualität erfüllt. Oftmals führt alleine das optische Erscheinungsbild zu wenig Vertrauen in das Dach oder die Nutzer bemerken, dass es undicht ist.

Klarheit kann daher durch die Begutachtung von einen neutralen und spezialisierten Sachverständigen erlangt werden.

Welche Inhalte kann ein Gutachten haben?

Für neu ausgeführte Dächer:

  • Bewertung der Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik
  • Überprüfung der handwerklichen Qualität
  • Feststellung von Ausführungs- und Planungsmängeln
  • Überprüfung auf Einhaltung der technisch geschuldeten Leistung
  • Lösen von Abdichtungsproblemen

 

Für bestehende Dächer:

  • Prognose der restlichen Lebensdauer
  • Sanierungsempfehlungen
  • Begehungen vor Ablauf der Gewährleistung

Der Umfang des Gutachtens wird vorher mit dem Auftraggeber geklärt, die Beurteilung erfolgt dabei immer unabhängig und objektiv. Sogenannte “Gefälligkeitsgutachten”, bei denen das Ergebnis der Bewertung bereits im Voraus abgestimmt wird, werden von mir als seriösen Sachverständigen nicht erstellt.

Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang und Aufgabenstellung. Ich erstelle für die Gutachtenerstellung ein kostenloses Angebot, hierbei müssen lediglich der Sachverhalt und die Anforderungen vorab geklärt werden.

Aufgrund von Erfahrungswerten kann der zeitliche Aufwand vorab eingeschätzt werden, es gibt auch Aufgabenstellungen, bei denen eine Pauschale vereinbart werden kann.

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